Финансы
Аренда или покупка
Сравните денежный отток по аренде и покупке жилья за выбранный срок.
Расчёт
Аренда = аренда × месяцы. Покупка = первоначальный взнос + (ипотека + расходы владения) × месяцы.
Калькулятор «аренда или покупка» сравнивает денежный отток по двум сценариям: снимать жильё или купить его с ипотекой и первоначальным взносом.
Как работает сравнение аренды и покупки
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку, срок кредита, аренду и дополнительные расходы. Калькулятор считает платежи по ипотеке и сравнивает их с арендой, учитывая деньги, которые уходят из бюджета в каждом сценарии.
Как пользоваться калькулятором
- Введите параметры покупки. Укажите цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок ипотечного кредита.
- Добавьте расходы владения. Внесите страховку, коммунальные платежи, ремонт и другие расходы покупателя.
- Укажите аренду. Введите ежемесячную аренду и сопутствующие расходы для сценария найма.
- Сравните отток. Проверьте, какой сценарий требует больше денег в месяц и за весь период.
Формула сравнения сценариев
Отток покупки = первоначальный взнос + платежи по ипотеке + расходы владения Отток аренды = арендные платежи + сопутствующие расходы
Ипотека регулируется договором и законом об ипотеке, а фактическая стоимость кредита зависит от ставки, срока, страховок, комиссий и иных условий. Ключевая ставка Банка России влияет на рыночные ставки, но не заменяет условия банка.
Пример сравнения
Если аренда стоит 60 000 ₽ в месяц, а платеж по ипотеке и расходы владения — 95 000 ₽, покупка требует на 35 000 ₽ больше ежемесячного оттока до учёта роста стоимости жилья и альтернативной доходности взноса.
Источники
- Федеральный закон № 102-ФЗ об ипотекеПроверено: 2026-04-27
- Банк России: ключевая ставкаПроверено: 2026-04-27
- Федеральный закон № 353-ФЗ о потребительском кредитеПроверено: 2026-04-27
Подробнее о проверке формул и источников — в методологии Calcup.
Расчёт справочный. Он не прогнозирует цены на недвижимость, арендные ставки, инфляцию, налоги, ремонт, риск простоя и доходность альтернативных вложений.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что выгоднее: аренда или ипотека?
Единого ответа нет. Сравнивайте ежемесячный отток, первоначальный взнос, срок жизни в квартире, расходы владения и альтернативное использование денег.
Почему первоначальный взнос важен в сравнении?
Первоначальный взнос сразу выводит деньги из свободного бюджета. Его нужно сравнивать с альтернативой: резервом, вкладом или другими целями.
Какие расходы владения учитывать при покупке?
Учитывайте ремонт, страховки, коммунальные платежи сверх арендного сценария, налоги, обслуживание жилья и возможные комиссии по сделке.
Как ключевая ставка влияет на ипотеку?
Ключевая ставка влияет на денежный рынок и стоимость фондирования, поэтому связана с рыночными кредитными ставками. Условия конкретной ипотеки задаёт банк.
Нужно ли учитывать рост цены квартиры?
Да, но это прогнозный параметр. Цена недвижимости может расти, снижаться или стоять на месте, поэтому лучше считать несколько сценариев.